THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ PHỐ & ĐẤT NỀN TAM BÌNH – TP. THỦ ĐỨC

I. THÔNG TIN DỰ ÁN

1. Quy mô & Sản phẩm

Dự án có tổng quy mô gần 4ha, cung cấp ra thị trường 320 sản phẩm bao gồm:

Nhà phố xây sẵn cao 4–5 tầng

• Kết cấu: 1 trệt + lửng + 2 lầu hoặc 3 lầu.
• Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài – thô bên trong.
  → Phù hợp vừa ở, vừa kinh doanh, cho thuê.

Đất nền sổ riêng – xây dựng tự do
→ Tự thiết kế, tối ưu công năng theo nhu cầu gia chủ.

2. Vị trí đắc địa – Trung tâm kết nối khu Đông Bắc TP.HCM

• Mặt tiền đường Ngô Chí Quốc, phường Tam Bình, TP. Thủ Đức.
• Đối diện KCX Linh Trung 2 (62ha – hơn 21.000 lao động).
  → Nhu cầu ở thực, kinh doanh, cho thuê cực lớn.

Kết nối giao thông nhanh chóng:

• 500m đến Tỉnh lộ 43 – Quốc lộ 1A – Vành đai 2 – Quốc lộ 13.
• Dễ dàng di chuyển về Bình Dương, Quận 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Sân bay.

Tiện ích hiện hữu xung quanh đầy đủ:

• Trường học các cấp.
• Chợ đầu mối Thủ Đức.
• Hệ thống siêu thị, cửa hàng tiện lợi.
• Khu dân cư hiện hữu đông đúc.
• Bao quanh là các khu công nghiệp lớn.

3. Diện tích sản phẩm đa dạng

• Diện tích: 50 – 100m².
• Ngang: 4m – 5m – 6m.
• Dài: 12m – 15m – 25m.
  → Dễ lựa chọn theo tài chính và nhu cầu sử dụng.

4. Pháp lý minh bạch

• Sổ hồng riêng từng lô.
• Hạ tầng hoàn thiện.
• Xây dựng tự do.

5. Giá bán

Nhà phố xây sẵn:
→ Từ 4,37 – 5 tỷ/căn (tùy vị trí & diện tích).

Đất nền:
→ Từ 3,2 – 5 tỷ/nền.
→ Đơn giá trung bình chỉ 55 – 68 triệu/m².

II. TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ VƯỢT TRỘI

1. Vị trí chiến lược – Kết nối vùng hoàn hảo

Dự án nằm tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, liền kề Bình Dương – khu vực phát triển công nghiệp và đô thị mạnh mẽ.

Hạ tầng khu vực đang bứt tốc:

• Vành đai 2 – Quốc lộ 13 mở rộng.
• Vành đai 3 (kết nối liên vùng trọng điểm phía Nam).
• ĐT743 mở rộng về Gò Dưa.
• Tuyến Metro số 2 dọc Quốc lộ 13.

→ Kết nối nhanh đến khu công nghiệp, trung tâm logistics và các cảng ICD lớn.

2. Quỹ đất hiếm tại TP. Thủ Đức

• Một trong số ít quỹ đất còn lại được phân lô bài bản – pháp lý chuẩn – sổ riêng từng nền.
• Bao quanh là loạt KCN lớn: VSIP, Sóng Thần, Đồng An, KCX Linh Trung 2, ICD Tân Cảng…

➡ Mật độ chuyên gia, kỹ sư, công nhân cao.
➡ Nhu cầu ở thực và thuê nhà luôn ở mức lớn.

3. Giá trị gia tăng bền vững

• Hạ tầng nội khu hoàn chỉnh: điện âm – nước âm – đường nhựa 5–7m bàn cờ
• Liền kề khu đô thị quy mô 32ha với các tiện ích:
  • Chung cư cao tầng.
  • Bệnh viện.
  • Trường học quốc tế.
  • Trung tâm thương mại – dịch vụ.

→ Hình thành khu đô thị mới sầm uất, thúc đẩy giá trị BĐS tăng trưởng lâu dài.

4. Giá giai đoạn đầu – Biên độ tăng giá cao

• Mức giá hiện tại được đánh giá rất cạnh tranh so với khu vực.
• Tiềm năng tăng giá mạnh khi hạ tầng khu Đông Bắc TP.HCM hoàn thiện.

III. ĐÁNH GIÁ TỔNG QUAN

Phù hợp khách mua ở
✔ Khu dân cư hiện hữu.
✔ Tiện ích đầy đủ.
✔ Giao thông thuận tiện.
✔ Vừa ở vừa kinh doanh tốt.

Phù hợp nhà đầu tư
✔ Gia tăng giá trị đất theo hạ tầng.
✔ Khai thác cho thuê ổn định.
✔ Nhu cầu nhà ở lớn từ chuyên gia & người lao động khu công nghiệp.